Петербургский банк «Советский» заинтересовался гостиничным бизнесом. Как стало известно РБК daily, банк намерен открыть гостиницу на Петроградской стороне на ме­сте офисно-производственного комплекса «Ленполиграфмаша» площадью 10 тыс. кв. м, который недавно был приобретен акционерами банка. После реконструкции в нем будет открыта четырехзвездная гостиница.

Банк «Советский» основан в 1990 году. Имеет филиалы в Москве и Архангельске. Среди клиентов банка ФГУП «Адмиралтейские верфи», ЗАО «Интех», ОАО «НПО «Контур». Активы на 1 января составляли 3,023 млрд руб., собственные средства — 311,993 млн руб. Среди акционеров на 1 января 2007 года значились ОАО «Вологдастрой», ООО «ЛУКОЙЛ-Вологданефте­продукт», ОАО «Ленэкспо», ОАО «Ювелирная торговля Северо-Запада», ОАО «Севзапмебель», ООО «Пеноплэкс-Кириши», но основные акционеры банка физлица.

По данным портала hotelinvest.ru, в Петербурге насчитывается 356 гостиниц. Девять из них уровня пять звезд (1494 номера), 22 — четыре звезды (3480 номеров), 96 — три звезды (9308 номеров) и 229 гостиниц эконом-класса (4983 номера). Общее количество номерного фонда составляет 19 265 единиц. Более половины гостиниц — отели международного класса. В течение первого полугодия 2007 года на рынок города было выведено около 100 номеров в составе мини-отелей и одна гостиница категории три звезды на 39 номеров.

Как рассказал РБК daily председатель совета директоров банка Юрий Виноградов, объем инве­стиций в создание гостиницы составит 25 млн евро. Под ее строительство был приобретен ком­плекс «Ленполиграфмаша» площадью 10 тыс. кв. м, расположенный на пересечении улицы Попова и проспекта Медиков. После реконструкции в здании планируется создать гостиницу класса четыре звезды с несколькими ресторанами, конференц-залом и спорткомплексом. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2009 году.

По словам г-на Виноградова, финансирование будет производиться в основном за счет соб­ственных средств банка «Советский» и средств его основных акционеров, одним из которых является сам г-н Виноградов. Однако часть финансирования, пропорцию которого в банке не раскрывают, будет привлечена со стороны. «У банка большой опыт участия в девелоперских проектах, — отмечает г-н Виноградов. — В нашем портфеле строительство делового центра на улице Яблочкова, а также бизнес-центра на Блохина, куда был переведен головной офис банка «Советский». В ближайшие планы банка входит создание большого спортивного, туристического центра».

По оценкам многих экспертов, в городе не хватает гостиниц, поэтому интерес «Советского» логичен. По словам генерального директора Центрального агентства недвижимости Алексея Попова, дефицит гостиничных номеров в Петербурге в ближайшие пять лет составит 13—13,5 тыс. единиц. «В первую очередь будет нехватка современных гостиниц среднего класса (три-четыре звезды). Это связано с тем, что средний уровень цен на проживание в Петербурге на 15—20% выше, чем в большинстве европейских городов», — отмечает он.

В Петербурге практика участия банков в гостиничном бизнесе распространена гораздо меньше, чем в Москве. «Можно вспомнить только два эпизода: банк «Викинг» владеет гостиницей «Санкт-Петербург» и в свое время банку «Санкт-Петербург» принадлежал контрольный пакет гостиницы «Северная корона». Так что проект банка «Советский» может стать еще одним интересным примером диверсификации банковского бизнеса», — считает руководитель центра «ДелУМ» Ольга Сучкова. По ее мнению, гостиничная недвижимость в Петроград­ском районе востребована и место для гостиницы выбрано удачно: «Скоро вся территория вокруг будет облагорожена. Будет реализован проект ЛСР Electric-City и программа редевелопмента территории завода «Полиграфмаш».

«В настоящее время местоположение гостиницы не очень подходит для класса четыре звезды. Однако в перспективе окружение участка будет активно развиваться: на разных стадиях реализации находится несколько проектов. Наиболее крупный из них деловой квартал Electric City, в состав которого, однако, также войдут гостиница сопоставимого размера, крупный конференц-зал, фитнес-центр и пр.», — соглашается старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев.

Руководитель отдела консалтинга Praktis CB Наталья Малеева, напротив, считает, что отелю класса четыре звезды в данном районе не место: «Наиболее целесообразна реализация здесь офисной функции либо трехзвездной гостиницы».