Тема недели
Оптовая текстильная компания «Торговый дом «АРТТЕКС»
Девелоперы настоятельно советуют отельерам взглянуть на юг. Южная территория активно развивается и растет в цене, а отелей здесь пока мало
Девелоперы настоятельно советуют отельерам взглянуть на юг. Южная территория активно развивается и растет в цене, а отелей здесь пока мало.
Благодаря постройке Константиновского дворца в Стрельне и многочисленным проектам, реализуемым на юге с привлечением иностранных инвесторов, южное направление получило толчок к развитию. По мнению девелоперов, основным направлением южных пригородов остается туризм. В то же время Пушкин, Павловск, Петродворец, а теперь и Стрельна испытывают острую нехватку гостиниц достойного уровня, и многочисленные приезжающие пока туристы одного дня.
"Стоимость земли на южных территориях увеличивается, поэтому надо действовать быстро, - считает Ирина Савенкова управляющая ООО "УК "Ти Би эС Девелопмент" (04798)*, - близость аэропорта и Дворца конгрессов делают юг очень привлекательным для туристского сегмента. Но чувствуется дефицит отелей. В то время как на севере и в центре города, а также в Курортном районе их много".
Первый опыт
Руководство финансовой компании "ЭКТОИНВЕСТ" (16286)* решило диверсифицировать бизнес и начать управлять недвижимостью. Первым проектом стало создание гостиницы в Пушкине.
"Сначала мы хотели оказывать только консультационные услуги, - рассказывает генеральный директор ЗАО "ФК "ЭКТОИНВЕСТ" Владимир Дорофеев, - но поняли, что в силах реализовать собственный проект. Мы уже выступали в качестве консультанта по развитию территории и реализации нескольких девелоперских проектов, но проект создания парка-отеля с оздоровительным комплексом и загородным рестораном в Царском Селе - наш первый собственный проект, где мы совмещаем функции собственника, инвестора, заказчика и управляющей компании". Летом 2005г. компания приобрела действующий санаторий "Царскосельский" общей площадью около 10 тыс. м2, ранее принадлежавший ОАО "Ижорские заводы" (98991)*. Сумма сделки не разглашается, однако известно, что до начала реконструкции рыночная стоимость объекта оценивалась не ниже $10 млн.
Равноценны
Проект планируется реализовать поэтапно. В июне откроется гостиница, состоящая из двух корпусов, и небольшое кафе. В августе будет запущен ресторан, оздоровительный комплекс площадью около 1 тыс. м2 и бизнес-центр с конференц-залом на 200 мест. Планируемый оборот всего комплекса -около 200 млн рублей в год. До реконструкции выручка санатория составляла около 35 млн рублей в год. ФК "ЭКТОИНВЕСТ" рассчитывает достичь уровня рентабельности не ниже 25% годовых.
"Первоначально мы планировали все усилия направить на развитие оздоровительного комплекса с характеристиками SPA. Но потом поняли, что направление бизнес-туризма тоже востребовано, и пришли к мнению, что будущий парк-отель будет включать средства размещения, ресторан, оздоровительный комплекс и бизнес-центр", - комментирует Владимир Дорофеев.
Генеральный директор ЗАО "ФК "ЭКТОИНВЕСТ" Владимир Дорофеев: "Сначала мы хотели только заниматься консалтингом, но поняли, что можем реализовать собственный проект".
Есть мнение
Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости компании "Бекар. Консалтинг":
"Иностранные туристы, желающие посмотреть город, предпочтут отели в центре города, нежели на южной окраине Петербурга. Здесь уместны будут отели класса не выше, чем три звезды".
Асташенкова Галина
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook