Несмотря на расположение в центре столицы, гостиница «Москва» всегда обладала низким статусом – всего три звезды. Позиционировать здание в качестве международной гостиницы было невозможно, поэтому решением стал проект воссоздания «Москвы».

В 2007 году в центре столицы на месте «Москвы» появится здание, внешне повторяющее облик старой гостиницы. Здание будет соответствовать стандартам класса пять звезд люкс.

Площадка, на которой построена гостиница (первоначально ее называли гостиницей Моссовета), была занята ресторанами, трактирами и лавками Охотного ряда
Гостиница «Москва» была построена в 1932–36 годах (1-я очередь, архитекторы А. В. Щусев, Л. И. Савельев, О. А. Стопран) и в 1976 году (2-я очередь, архитекторы А. Б. Борецкий, А. А. Дзержкович, И. Е. Рожин, Д. С. Солопов, В. А. Щелкановцева). Как рассказывает историк-консультант Максим Леушин, гостиница занимала целый квартал, расположенный между площадями Революции, Театральной, Манежной и Охотным рядом. Место было одним из первых в Москве, где в начале 1930-х годов развернулись реконструктивные работы. Площадка, на которой построена гостиница (первоначально ее называли гостиницей Моссовета), была занята ресторанами, трактирами и лавками Охотного ряда, считавшегося одним из самых антисанитарных мест в городе. В конце 20-х годов было решено Охотный ряд уничтожить и поставить здесь два грандиозных новых здания – Дом правительства и главную гостиницу страны.


Здание «Москвы», выполненное в духе конструктивизма архитекторами Л. Савельевым и О. Стопраном, было закончено в 1932 году, когда в советской архитектуре совершался поворот к освоению классического наследия прошлого и монументализму. Для исправления конструктивистской «ошибки», особенно заметной из-за расположения гостиницы в самом центре города, был приглашен академик архитектуры «старой школы» А. В. Щусев. Он наложил на уже почти готовую коробку классическую декорацию, не скрывшую железобетонный каркас, но несколько закамуфлировавшую его. В итоге получилось огромное, тяжеловесное дворцовое здание, варварское и эклектичное. В таком виде гостиницу и построили, правда, не целиком – без заднего фасада с триумфальной аркой. Через сорок лет здание было достроено.

В настоящее время проект воссоздания гостиницы курируется правительством Москвы. Заказчиком-застройщиком проекта является ОАО «ДекМос». Подрядчик – компания «Штрабаг», проектирует гостинцу Моспроект-2 им. М. В. Посохина. Окончание строительства намечено на IV квартал 2007 года. Воссоздаваемый комплекс имеет многофункциональное значение и предназначен для размещения гостиницы с апартаментами, апарт-отеля, конгресс-центра с административной частью, торговой зоны и подземного паркинга.

Общая площадь проекта – 181 000 кв. м, парковка рассчитана на 780 машино-мест
Общая площадь проекта – 181 000 кв. м, парковка рассчитана на 780 машино-мест. Гостиница и апартаменты займут 45 700 кв. м, торговая часть и рестораны – 27 000 кв. м.
Управление гостиницей будет осуществляться международным гостиничным оператором Four Seasons Hotels&Resorts. Архитектурное проектирование осуществляет американская компания Wimberly Allison Tong&Goo, разработкой дизайна интерьеров займется британская компания Richmond International Hotel&Leisure Design Consultans.

Площадь универмага составит 8500 кв. м, торговой галереи – 16 500 кв. м, ресторанов и кафе – 2000 кв. м.

Площадь конгресс-холла составит 2400 кв. м, площадь административных помещений – 19 300 кв. м, технических помещений – 10 800 кв. м. Разработка концепции бизнес-центра и функциональное зонирование конгресс-центра выполняется с привлечением международных консультантов The Right Solution.

Проект воссоздания гостиницы «Москва» несколько изменился с момента его утверждения
Как рассказала «Собственнику» старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, проект воссоздания гостиницы «Москва» несколько изменился с момента его утверждения. Ранее рассматривалась концепция, по которой на территории гостиницы должны были также располагаться офисные помещения, теперь вместо них речь идет о конгресс-центре и бизнес-центре.

По словам Марины Усенко, прогнозы по сдаче объекта к IV кварталу 2007 года несколько оптимистичны: в настоящее время еще не начато строительство наземной части, поэтому скорее можно говорить о более поздних сроках (2008 год). С этой оценкой соглашается и Стефан Мейра, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers: по его словам, объект будет сдан не ранее I-II кварталов 2008 года.

Как рассказал «Собственнику» Стефан Мейра, управляющая компания Four Seasons Hotels&Resorts сократила номерной фонд гостиницы сначала с 350 до 300 номеров, а потом и до 210 номеров, увеличив при этом количество апартаментов. При этом компания руководствовалась оценкой ситуации на рынке: недалеко от «Москвы» находятся «Националь» и Hayatt, и в этих условиях инвестирование в большой номерной фонд может не окупиться.

По словам Стефана Мейры, инвестиции в проект составили около $ 350 млн. «Проект может окупиться в течение 10 лет, не ранее», – резюмирует Стефан Мейра.