12/09/2005


Петербургский гостиничный рынок сейчас активно развивается. За 2004 год его прирост составил 46%, и на данный момент, по неофициальным данным, город насчитывает около 320 отелей. В ближайшие годы эксперты прогнозируют активное развитие сегмента мини-гостиниц.

По сравнению с сегментом крупных гостиниц мини-отели являются более инвестиционно привлекательными объектами туриндустрии, так как сроки окупаемости и первоначальные вложения здесь значительно меньше. Если средний срок окупаемости обычной гостиницы составляет до 12 лет, то для мини-гостиницы аналогичный показатель находится в пределах 4-6 лет. Однако также существует целый ряд проблем, связанный с развитием данного направления.
Одна из главных проблем этого рынка - это малое количество объектов, подходящих для создания мини-отеля с точки зрения всех норм. Для создания мини-гостиницы необходимы площади в нежилом фонде, не превышающие 1500 кв.м., но такие помещения либо раскуплены, либо расположены в таких местах, где строительство отеля невозможно по ряду причин. Кроме того, перевод объектов в нежилой фонд процедура длительная и весьма затратная.

Второй существенной проблемой для этого рынка является отсутствие законов и нормативных актов для мини-гостиниц, в результате чего требования к крупным гостиницам (на 200 номеров) и мини-отелям (на 5) одинаковые.

Исследование провело агентство BusinessVision.

RBC