Стать обладателем квартиры в новостройке можно несколькими путями. Самый очевидный – приобрести жилье напрямую у застройщика. Этот вариант удобен в том случае, если покупатель уже определился с выбором объекта недвижимости и уверен, что хочет жить в конкретном жилом комплексе.

Можно обратиться к риелторам, которые предложат на выбор варианты от разных строительных компаний, расскажут об особенностях, преимуществах и недостатках того или иного объекта. Также можно поискать жилье на профильных сайтах: там представлены объявления от частных или юридических лиц, продающих недвижимость по переуступке.

Но есть еще один вариант - квартиры от подрядчика. Так что же такое подрядные квартиры и какие могут быть подводные камни при такой покупке?

Подрядчики – это строительные организации, которые застройщик привлекает для выполнения того или иного объема работ или поставки строительных материалов. Соответственно, услуги или товары застройщик обязан оплатить. Но иногда в качестве оплаты или ее части подрядчику предлагаются квадратные метры в строящемся доме.

Поскольку для подрядной организации квартиры являются непрофильным активом, они заинтересованы как можно быстрее их реализовать, чтобы превратить в «живые деньги». Поэтому цены на подобные квартиры могут оказаться ниже, чем даже у застройщика.

Особенности и риски сделки

При покупке подрядной квартиры важно обратить внимание на несколько ключевых моментов.

• Надежность застройщика. Нередко квартиры в качестве оплаты работ подрядным организациям предлагают компании, у которых возникают определенные финансовые трудности. В этом случае дом рискует перейти в разряд долгостроев. Поэтому важно убедиться, что вся необходимая документация у застройщика в порядке, а работы на объекте идут по графику.
• Наличие зарегистрированного в Росреестре ДДУ. Хорошо, если квартира уже оформлена подрядчиком в собственность, это уменьшает риски и ускоряет процесс сделки.
• Отсутствие обременений на квартиру со стороны третьих лиц.
• Наличие у подрядчика всех необходимых документов на квартиру, включая справки о полной оплате, отсутствию задолженностей и акт о выполнении работ, подтверждающий факт оплаты услуг подрядчика застройщиком в полном объеме.
• Наличие документа у продавца, подтверждающего его полномочия при продаже недвижимости (генеральной доверенности или документа, подтверждающего факт назначения продавца на должность генерального директора организации).

В остальном процесс покупки квартиры от подрядчика не отличается от стандартной сделки по недвижимости.

Как найти подрядную квартиру

Поскольку для подрядных организаций продажа недвижимости не является основным видом деятельности, в большинстве своем они обращаются в агентства недвижимости для поиска покупателей. Поэтому тем, кто ищет подобный вариант, следует прибегнуть к помощи специалистов. Кроме того, профессионалы смогут проверить наличие всей необходимой документации и проверить чистоту сделки.

Телефон отдела продаж :  (812) 575 0000.