Президент России Владимир Путин призвал строить недорогие гостиницы категории три звезды. Он сделал заявление о том, что региональным властям необходимо мотивировать бизнес и вести совместную работу с министерством культуры и другими ведомствами, чтобы привлечь туристов и обеспечить загрузку гостиниц. Это заявление было сделано в ходе встречи с представителями общественности Тульской области. Эксперты считают, что в конечном итоге многое будет зависеть от губернаторов.

По словам Владимира Путина, гостиницы надо строить недорогие, небольшие, но при этом качественные. Три звезды очень устойчивые. Но надо создавать условия для их эффективной работы, выделяя вовремя хорошие места для строительства таких объектов.

По информации Росстата, на конец прошлого года в России было 20136 гостиничных объектов, а это почти на 30 % больше, чем в позапрошлом году. Однако такой резкий рост количества открытых гостиниц нельзя объяснить строительным бумом. Так как, скорее всего в прошлом году было зафиксировано много таких средств размещения, которые ранее предпочитали находиться в тени. Они были вынуждены выйти из тени, чтобы пройти классификацию и иметь законное право принимать туристов в ближайшие годы.

Эксперты утверждают, что гостиничная недвижимость ─ это не самый популярный объект вложения инвестиций. Так как затраты на строительство велики, а срок окупаемости объектов слишком большой.

Станислав Ивашкевич ─ замгендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE говорит, что в России всё происходит только после того, как президент даст соответствующее указание. Хотя в российских регионах ситуация совершенно разная.

Олег Ковалев ─ губернатор Рязанской области открыто показывает свою заинтересованность в строительстве новых гостиниц и помогает девелоперам в этом вопросе. Региональные власти заявляют о готовности обеспечить участки строительства инфраструктурой: сделать дороги, водопровод, линии электропередач. В этом регионе упрощены согласования с различными ведомствами, а разрешения выдаются в ускоренном режиме. Так и надо работать, чтобы были результаты.

Но если мэр Москвы Сергей Собянин отдаёт распоряжение о строительстве нескольких десятков отелей, но власти ничего для этого не делают, то хороших результатов не будет.

Инвесторам надо создать привлекательные условия. Поэтому власти региона должны подготовить инвестиционный пакет для девелопера. В этом пакете должны быть разрешение на строительство, документы на землю, проект, прошедший все согласования и т.д. После этого банк подтверждает финансирование проекта и происходит его запуск.

К примеру, в Тульской области были все условия для строительства отеля в Ясной Поляне, но в итоге всё затормозилось. Гостиничный бизнес ─ очень дорогой и если ему не помогать, то ждать результатов бессмысленно.

В настоящее время большую трудность вызывает высокая кадастровая стоимость земли. В российской столице для гостиничной недвижимости она самая высокая, а это огромная налоговая нагрузка на гостиничную индустрию.

Константин Клюев ─ генеральный менеджер отеля ibis Нижний Новгород говорит о том, что у каждого региона своя стратегия гостиничного сектора. В одних регионах лучше строить гостиницы категории четыре или пять звёзд, в других, наоборот, востребованы «трёшки». Он уверен, что не надо везде строить только «трёшки». Это не правильно. Региональные власти должны сделать самостоятельный анализ ситуации в тесном взаимодействии с представителями гостиничного рынка и с неформальными организациями, объединяющими отельеров. Необходимо чётко понимать, какой именно сегмент востребован в данном регионе.

В регионах надо развивать маршруты выходного дня и событийный туризм. Различные мероприятия должны проводиться при поддержке местной власти. Например, фестиваль в Нижегородской области Alfa Future People, благодаря которому на одни выходные загружается вся индустрия HoReCa: отели, рестораны и кафе.

Чтобы реализовывать инвестиционные проекты, было бы хорошо иметь налоговую поддержку и облегченное кредитование. Многое зависит от позиции главы региона, так как в России нет понятных механизмов реализации проекта, если «наверху» его не одобрили.

Вадим Прасов ─ вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России говорит о том, что поддержку строительства гостиниц необходимо начинать с предоставления земельного участка безвозмездно или по льготной цене. При этом возможны различные варианты помощи. Например, субсидирование строительно-монтажных работ или коммуникации за счёт регионального бюджета, льготы по налогам на имущество и землю и т.п. Главы регионов должны иметь желание работать в этом направлении и в бюджете должны быть средства, которые можно было бы выделить на помощь при строительстве гостиничного объекта. Тогда обязательно всё получится.

К инвесторам лучше применять принцип "одного окна", сделать ясное описание льгот и преференций, на которые они вправе рассчитывать.

Если рассматривать ситуацию со строительством гостиниц категории «три звезды», то, в первую очередь, возникает вопрос о стоимости земли и подводки коммуникаций. У инвестора должны быть стимулы, чтобы вложить свои деньги именно в этот сегмент. Но надо понимать, что разница между отелями категории «три звезды» и «четыре звезды» весьма условна. Можно построить отель на «3+», который окажется ближе к «четырём звёздам». Или открыть отель категории «4-», который будет ближе к «трём звёздам».

Власти регионов должны понимать, что им необходимо привлекать инвесторов и создавать стимулы для инвестиций.

В настоящее время гостиничное строительство не очень привлекательно в плане вложения инвестиций. Если бы в России можно было бы создать фонд прямых инвестиций в гостиничный бизнес на базе какого-то надёжного банка (Сбербанка, ВТБ или ВЭБа), то это было бы многим интересно. Так как можно было бы рассматривать проекты на конкурсной основе и понимать, что есть понятное финансирование, привлекательные условия и комфортная ставка. Но для создания такого фонда нужно волевое решение.