Правительство Санкт-Петербурга выделило расселенное здание на набережной реки Фонтанки, 145б, лит. А ООО "Нежилой Фонд Консалт" для проектирования и реконструкции объекта под гостиницу. Площадь здания составляет 4,3 тыс. кв. м, площадь участка — 1,3 тыс. кв. м. По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, будущий отель категории "3 звезды" будет рассчитан на 133 номера. Завершить проект планируется в конце 2009 — начале 2010 года. Руководитель проекта ООО "Нежилой Фонд Консалт" Любовь Иванова и гендиректор компании Михаил Дмитроченко отказались от комментариев. Примечательно, что концепцию будущего отеля готовит компания Rinaldi Hotels Group, занимающаяся развитием недорогих гостиниц и мини-отелей. Как рассказала Кристина Гунуева, директор по развитию компании, пока не решено, будет ли Rinaldi Hotels Group управлять отелем, но уже понятно, что это будет гостиница среднего класса, ориентированная на туристов и бизнес-туристов со средним уровнем дохода и выше. По данным, представленным на сайте группы, создаваемый комплекс будет располагать рестораном средиземноморской кухни, лобби-баром и конференц-залом на 160 посадочных мест. Объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценкам Елены Игнатий, старшего консультанта по гостиничной недвижимости компании Praktis CB, он может составить всего $11-13 млн (плановая стоимость в расчете на один номер будет $83-100 тыс.). Источник финансирования и девелопер проекта не разглашаются, но не исключено, что в их качестве может выступить западный инвестор.
По данным "СПАРК-Интерфакс", основными акционерами ООО "Нежилой Фонд Консалт" являются ООО "Корн-Инвест" (90%) и ЗАО ПРЭО "Нежилой Фонд" (10%). Примечательно, что гендиректор компании "Нежилой Фонд Консалт" Михаил Дмитроченко также является управляющим ООО "СП 'Лен-Ютон'", владеющего бизнес-центром на Невском проспекте, 30. На момент реконструкции здания под офисные помещения предполагалось привлечение австрийского девелопера — компании Plan & Bau. При Михаиле Дмитроченко также произошла смена инвесторов проекта "Австрийского бизнес-центра" на Пироговской набережной: он занимал должность гендиректора ЗАО "Австрийский бизнес-центр", когда владелец фирмы — австрийский производитель машиностроительного оборудования GAW Group — продал акции другой австрийской компании — Tilman Kraus Property Group.
Как отметила Елена Игнатий, расположение объекта располагает к созданию гостиницы категории "2 звезды", преимущественно ориентированной на размещение представителей среднего менеджмента российских компаний, прибывающих в Санкт-Петербург из регионов. Среди факторов снижения "звездности" она отмечает плохую транспортную доступность (по набережной реки Фонтанки одностороннее движение) и отсутствие инфраструктуры (в районе находятся преимущественно жилые дома). "Конкурентная цена 1,5 тыс. — 1,8 тыс. рублей за номер в сутки", — считает она. Примечательно, что в непосредственной близости расположится МФК "Никольские ряды", в составе которого планируется гостиница "четырехзвездного" брэнда Crown Plaza на 354 номера. По данным компании Astera St. Petersburg, номерной фонд отелей категории три и две "звезды" составляет 10 тыс., 6 тыс. и 3,8 тыс. номеров соответственно.