Рынок гостиничной недвижимости вступил в фазу активного роста: открываются отели высокого класса, объявляют о своих планах по выходу на наш рынок международные операторы.

В I квартале 2008 года в Петербурге открылись две гостиницы - Holiday Club категории пять звезд на 278 номеров и парк-отель ‘Потемкин’ категории три звезды на 116 номеров. Благодаря вводу в эксплуатацию пятизвездочного отеля впервые за последние два года (после официального открытия ‘Кемпински Мойка 22’ (пять звезд) в феврале 2006 года) произошло увеличение номерного фонда в высшем сегменте рынка. ‘Благодаря открытию Holiday Club номерной фонд гостиниц высшего класса увеличился на 2%’, - говорит Валерий Трушин, руководитель группы исследований и аналитики Colliers International.
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на конец I квартала 2008 года номерной фонд Петербурга, если учитывать все типы гостиничной недвижимости, составляет порядка 22,4 тыс. номеров.

Скромнее и дороже

По оценкам компании Colliers International, за год средний уровень цен на услуги гостиниц Петербурга увеличился на 8,3%, в частности, на 15,7% - в рамках гостиниц высшего класса, на 8% - среди отелей категории четыре звезды, на 7,4% - три звезды и на 5% - среди объектов экономкласса. Максимальная стоимость номера - 12 750 рублей/сутки зафиксирована в ‘Талеон Империал Отеле’ (пять звезд).
‘Средний уровень цен на проживание в СПб на 15-20% выше, чем в большинстве европейских городов, что дополнительно ограничивает целевую группу потребителей гостиниц высокого класса’, - заметил Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург.
Разброс цен в рамках гостиниц одной категории по-прежнему велик.
Так, стоимость проживания в гостинице категории пять звезд составляет от 5 775 до 12 750 рублей в сутки, категории четыре звезды - от 3 740 до 7 300 рублей в сутки.

Недостаток номеров

В 2008-2009 годах продолжится активное развитие и рост рынка гостиничной недвижимости Петербурга. По информации компании АРИН, до конца 2008 года заявлено к вводу семь значимых гостиничных объектов общей вместимостью 1244 номера, а также еще две гостиницы с номерным фондом до 100 номеров. Основную долю нового предложения представит финская сеть гостиниц Sokos. Всего же на конец I квартала 2008 года существует 60 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции петербургских отелей на 7 640 номеров, а число заявок под гостиничное развитие уже превышает 140 объектов (более 11 тыс. номеров).
‘На сегодняшний день о своем желании выйти на гостиничный рынок Петербурга заявили такие международные операторы, как Courtyard by Marriott, Starwood, Holiday Inn, Four Seasons, Crown Plaza, Нilton и другие’, - рассказывает Игорь Горский, управляющий партнер АРИН.
Однако, даже если все эти проекты будут реализованы, насыщение рынка вряд ли наступит. Сейчас в Петербурге на тысячу жителей приходится около восьми гостиничных мест, что в 2-5 и более раз меньше, чем в крупных туристических центрах Западной и Центральной Европы. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает 10 гостиничных номеров на тысячу жителей.
‘По нашим подсчетам, городу не хватает более 15 тыс. гостиничных номеров’, - говорит Николай Пашков. И даже с учетом ввода всех заявленных на 2008 год объектов рынок гостиничной недвижимости вряд ли приблизится к насыщению.
В ближайшие годы петербургский рынок гостиничной недвижимости будет расти за счет отелей высшего класса. Выйти на него планируют такие международные операторы, как Holiday Inn, Four Seasons, Crown Plaza, Нilton и другие.

Цифры
15 тыс. гостиничных номеров не хватает СПб. Несмотря на ввод новых объектов, рынок далек от насыщения.